{"id":19,"date":"2010-07-30T10:43:35","date_gmt":"2010-07-30T09:43:35","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.bzvi.de\/?p=19"},"modified":"2013-12-24T10:43:56","modified_gmt":"2013-12-24T09:43:56","slug":"verkehrswert-und-verschleuderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.bzvi.de\/?p=19","title":{"rendered":"Verkehrswert und Verschleuderung"},"content":{"rendered":"
\n

Neue Initiative des BZVI auf breiter Front will die generelle Verschleuderung abschaffen, die durch die systembedingte doppelte sog. Marktanpassung heute bundesweit als Fakt betrachtet werden muss.<\/strong><\/p>\n

Derzeit gehen viele Mitglieder mit entsprechenden Antr\u00e4gen dagegen vor, dass ihre Immobilien von Grund auf verschleudert werden. Hintergrund hierf\u00fcr ist folgender Tatbestand:<\/p>\n

Der Verkehrswert einer Immobilie wird im Falle der Zwangsversteigerung durch einen vom Vollstreckungsgericht bestellten Gutachter festgestellt und danach vom Gericht durch Beschluss festgelegt. Dabei soll dieser einen Wert ermitteln, der am Markt zum Zeitpunkt des Bewertungsstichtages zu erzielen ist. Ganz unabh\u00e4ngig davon, wie der Verkehrswert (z.B. Mix aus Sachwert und Ertragswert) von den einzelnen Gutachtern letztlich ermittelt wird, die meisten rechnen einen sog. \u201cMarktanpassungsabschlag\u201d ein, welcher von 5-50% reichen kann und den Wert der Immobilie nach allen anderen Abschl\u00e4gen wie Reperaturstau, Alterswert etc. in den Keller dr\u00fcckt.<\/p>\n

Im Versteigerungstermin jedoch wird diese Marktanpassung faktisch ein zweites Mal vollzogen, und zwar einfach dadurch, dass die Bieter den maximal erzielbaren Preis am Markt durch ihre Gebote bestimmen. Dieses Ph\u00e4nomen geschieht unabh\u00e4ngig davon, wie hoch der Verkehrswert ist, welcher der Versteigerung zugrunde liegt. Die Statistik der letzten Jahre zeigt, dass Erl\u00f6se zwischen grob 40% und 80% des zugrunde gelegten Verkehrswertes erzielt werden, durchschnittlich etwa 65%.<\/p>\n

Wir erleben hier also eine doppelte Marktanpassung, einmal durch die Vorweg-Abwertung des Gutachters, und dann durch die tats\u00e4chliche Erzielung des m\u00f6glichen Meistgebots.<\/p>\n

Im Verbindung mit Art. 14 (1) Grundgesetz (Eigentumsgarantie) sieht der Gesetzgeber f\u00fcr die Zwangsversteigerung vor, dass Verschleuderung verboten ist, was sich darin ausdr\u00fcckt, dass in einem ersten Versteigerungstermin kein Zuschlag erteilt werden darf, sofern das Meistgebot 50% des Verkehrswertes nicht erreicht (auf Antrag eines berechtigten Nachranggl\u00e4ubigers sogar 70%). Insofern ist die Feststellung des Verkehrswertes in ihrer Bedeutung vor allem darin zu sehen, dass diese Bietgrenzen durch ihn definiert werden, also der Verkehrswert den gesetzlichen Schutz vor Verschleuderung der H\u00f6he nach festlegt.<\/p>\n

Die eben beschriebene verfahrensbedingte Marktanpassung durch die H\u00f6he des erzielten Meistgebots in Verbindung mit der vorher bereits vollzogenen Marktanpassung im Rahmen der Verkehrswertfestsetzung f\u00fchrt also im Ergebnis zu einem doppelten Marktanpassungsabschlag, wodurch der gesetzliche Verschleuderungsschutz im Ergebnis unterlaufen wird. Ja, man kann pauschal sagen, dass durch diese Umst\u00e4nde eine generelle Verschleuderung der Zwangsversteigerungsobjekte aus Systemgr\u00fcnden gegeben ist.<\/p>\n

Dies zu \u00e4ndern, haben wir uns auf den Weg gemacht, sicher ein steiniger Weg wie immer. Aber so, wie es uns gelungen ist, der Notwendigkeit der Rechtsmittelbelehrung auch im Zivilrecht durch unseren BGH-Beschluss den Weg zu bereiten, kann es sein, dass uns auch diese Aufgabe gelingen wird. Die Folge w\u00e4re zumindest eine bundesweite Anhebung der Verkehrswerte mit dem Ergebnis einer h\u00f6heren Gl\u00e4ubigerbefriedigung und damit Abbau der Restschulden der Versteigerten. Der volkswirtschaftliche wie auch individuelle Schaden k\u00f6nnte so auf breiter Basis bundesweit verringert werden \u2013 und, seien wir mal ehrlich, die Banken bek\u00e4men mehr Geld in die Kassen und m\u00fcssten nicht mit ihren Zaubertricks die Verluste so sehr unter den Teppich kehren.<\/p>\n

Man wird sehen und ich werde berichten, was in dieser Angelegenheit erreicht werden kann.<\/p>\n

30.07.2010, Ihr\/Euer Admin<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Neue Initiative des BZVI auf breiter Front will die generelle Verschleuderung abschaffen, die durch die systembedingte doppelte sog. Marktanpassung heute bundesweit als Fakt betrachtet werden muss. Derzeit gehen viele Mitglieder mit entsprechenden Antr\u00e4gen dagegen vor, dass ihre Immobilien von Grund … weiterlesen<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-19","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.bzvi.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/19","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.bzvi.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.bzvi.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bzvi.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bzvi.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=19"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.bzvi.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/19\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20,"href":"https:\/\/blog.bzvi.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/19\/revisions\/20"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.bzvi.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=19"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bzvi.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=19"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bzvi.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=19"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}